Gravité avant toit qui a pris l’eau
Bonjour à tous, je viens chercher l'avis d'experts 
J'ai visité une maison à acheter qui pourrait m'intéresser mais seulement il y a quelques travaux à prévoir.
Notamment l'avant-toit qui a pris l'eau. Je n'ai vu que l'agent immobilier qui n'a pas vraiment d'infos claires à donner, donc je ne sais pas la raison de pourquoi cet avant-toit et les poutres/chevrons (?), ont pris l'eau. Malgré tout on voit que ça a bien pris l'eau et que c'est pourri sur tous les bouts. A priori le coffrage a été enlevé (où il est tombé de lui-même en ayant pris l'eau lui aussi) donc tout serait à reprendre.
Elle disait que le propriétaire s'engageait à les changer, mais quand je lui ai demandé ce qu'il allait faire précisément elle ne savait pas... Vu le reste de la maison ça a l'air d'être un bricoleur du dimanche. Dimanche matin même. Je suis pas sûr de vouloir lui faire confiance.
Je ne suis pas du tout expert en charpente toiture, du coup je me posais plusieurs questions :
- selon les photos est-ce que ça vous paraît grave ?
- quels travaux seraient à engager ? Remplacer les chevrons en intégralité (ce qui veut dire enlever les tuiles) ? Réparer juste le bout, si c'est le cas comment c'est fait ?
- d'où pourrait venir le fait que tout le tour de la maison est comme ça, toutes les poutres sont pourries au bout (il peut réparer mais si le problème de base n'est pas réglé ça sert à rien) ?
Si quelqu'un a déjà été confronté à ce type de problème et qu'il peut m'en dire plus ce serait un beau cadeau de Noël
Merci beaucoup !!
Images jointes :
Réponses
Bonjour,
au vu des photos ça va chiffrer pour remettre cela en état,
comment et le toit, vois ont le reste de la charpente si grenier accessible,
les bac que ont vois office de gouttière ?
le peut que ont vois et déjà pas terrible , comment et le reste de la maison ,
maison plein pied ?
salut
si le propriétaire n'a pas fait des travaux avant la vente je pense pas qui va les faires maintenant
l'agent immobilier et là pour la vendre et puis vendre une Maison comme ça
la mienne j'ai fait des travaux dessus je l'ai vendu 15 jours après
après j'en avait visité une ( pour achat ) c'était une catastrophe à l'agent immobilier je lui et dit vous avez pas honte de faire visité une M..de pareil
du coup j'ai fait construire du neuf
et puis une Maison si tu veut la vendre vite ( à un bon prix ) faut quelle soit en bon état ou alors tu la Brade
si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe
Je suis pas sûr de vouloir lui faire confiance.
Bonjour
Vous avez donné la réponse.
Demander l'avis et un devis à un professionnel local (si un de dispo !) puis négocier le prix
Le + Bo F
Bonjour,
la solution " et simple " façon de dire,
déttuiler un bon morceau de avancé de toit,
couper tout se qui et pourri , ensuite le plus économique et de faire des rajout sur les pannes qui seront boulonnés sur les pannes existent, cela implique de refaire les emplacement à coté des pannes , ensuite reprendre toute avancé de toit, beau chantier et prix qui va avec, ont rajoute une location échafaudage,
il faut bien chiffrer le cout des travaux et négocier le prix de vente,
Voir également si la dégradation ne provient pas d'un défaut de conception du type position de la gouttière ou de formation d'une "goutte d'eau"
Le + Bo F
Bonjour,
D'après moi si les poutres sont pourries au bout ça peut venir d'un mauvais traitement du bois surtout si la maison est située dans une zone où il pleut souvent. Je pense qu'il faudrait vérifier l'état des poutres en entier parce que si elles sont endommagées à ce point, c'est l'ensemble de la structure de la charpente qui est fragilisée et donc il faudrait tout remplacer.
J'espère que mon aide vous sera utile
Bonjour,
tu dois vérifier l'état des poutres et voir si elles sont endommagées , et dans ce cas la structure de la charpente qui est fragilisée et donc il faudrait tout remplacer.
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