Grosses questions avant achat - page 2

amlin

Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

04/06/2014 à 21h54

Bonjour à tous,

Je cherche à devenir propriétaire depuis une bonne année en vain car j'ai des critères bien précis en terme de terrain et de prix... les 2 ne faisant pas bon ménage, je suis restée bredouille longtemps.

Récemment, je tombe sur une maison qui répond à beaucoup de mes critères mais dans laquelle il y a pas mal de travaux... d'où mon arrivée sur mon forum.

Mon budget inclut les travaux que j'ai fait estimer par un entrepreneur. Jusque là tout va bien.

Mais mon hésitation vient du fait qu'il y a de l'humidité dans la maison (qui date de 1922) et du salpêtre dans la cave sur un des murs. Du coup, en parcourant les différents sites sur ce problème, je lis beaucoup de choses qui me font peur.

Donc ma question est la suivante... ai je une chance de me débarrasser de cette humidité ? ou quoiqu'il arrive, la maison est et restera humide ? car tout ce que je lis ne semble pas rassurant...

Même si ça me désole de devoir éventuellement abandonner ce projet, je préfère avoir des avis extérieurs ou des expériences en la matière...

Merci beaucoup par avance

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Réponses

Par amlin

amlin

Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

11/06/2014 à 21h19

Rebonsoir

J'essaie de vous mettre d'autres photos pour vous en montrer le maximum mais le site ne fonctionne pas bien... donc patience...

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41924

11/06/2014 à 21h20

coucou

bon, c'est humide

depuis combien de temps cette maison est vide et sans entretien

pour le carrelage de la cave, il suffit (je me comprends) de retirer le carrelage,
de creuser une vingtaine de cm (voir un peu plus pour faire un hérisson)
et couler un béton, puis recarreler

pour les murs, les photos ne sont pas nettes assez pour se rendre compte si c'est mouillé ou a été mouillé

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par amlin

amlin

Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

11/06/2014 à 21h42

Voici le plafond de la pièce humide - pour précision pas de soucis de fuite de toiture alors anciennes traces ???

Pour le carrelage en photo sur mon premier message, il s'agit du carrelage d'une pièce à vivre au rdc et qui ne se situe pas au dessus de la cave.

La maison est inoccupée et non chauffée depuis aout 2013.

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Par amlin

amlin

Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

11/06/2014 à 21h47

1ere photo : le mur intérieur de cette même pièce humide du pignon nord
2eme photo : mur intérieur de la pièce au dessus de la cave (toujours sur le même pignon nord)

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Par amlin

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Message(s) : 15

11/06/2014 à 21h50

Voici l'intérieur de la cuisine

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Par amlin

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Message(s) : 15

11/06/2014 à 21h55

Voici la cave

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Par kriske

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Message(s) : 41924

11/06/2014 à 21h57

coucou

bon, tout cela n'est pas des plus réjouissant

c'est pas la cata non plus, mais il y aura du travail et des pepettes à sortir

les murs sont on voit les briques sont humides ou sec

le plafonnage est tombé, c'est un plafonnage comme on en faisait par le passé

qui va entreprendre ces travaux d'assainissement ? vous avez déjà demandé des devis à quelques artisans ?

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par amlin

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Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

11/06/2014 à 21h58

Voici le mur extérieur du pignon nord.
La tôle que l'on voit est une tôle qui a été fixée sur le pignon ouest.

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Par amlin

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Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

11/06/2014 à 22h09

Et pour finir, voici l'intérieur du mur pignon ouest (donc celui avec la tôle) toujours dans cette même pièce humide.

J'ai fait évaluer l'ensemble des travaux par des entreprises. On tourne pour la plupart autour de 45000€ somme que j'ai inclus dans l'achat au cas où je ne serais pas en mesure de faire les travaux moi-même.
Ceci étant, je souhaiterais faire une grande partie des travaux par moi même et un ami dans la mesure du réalisable.

C'est la raison pour laquelle je me tourne vers vous, car j'aimerais savoir si 'est raisonnable avant achat pour ne pas faire une grosse erreur.

Ceci d'autant plus que l'humidité n'avait pas l'air d'inquiéter les entrepreneurs... réponse usuelle entendue "de l'hydrofuge et on n'en parle plus".... mais je n'en suis pas si sûre que cela. Aucun ne m'a par exemple parlé de drain ! du coup, ça me fait douter sur leur sérieux.

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41924

11/06/2014 à 22h17

Coucou

qu'est ce qu'ils proposent comme travaux ces entrepreneurs ?

votre ami à déjà procédé à ce genre de bricolage

car je suppose qu'il faudra aussi refaire l'électricité, la plomberie, dans quel état est le toiture ?

ce n'est pas forcément un manque de sérieux, moi je commence en général par où les autres finissent, ce qui permet de rallonger les travaux

injecter des résines etc peut en effet neutraliser l'action de l'eau au travers des briques

les murs extérieurs peuvent facilement être améliorés, il faut creuser les joints d'au moins 3 cm et refaire les joints (explications en détail si le travail est entrepris)

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Par amlin

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Message(s) : 15

11/06/2014 à 22h41

Bonsoir,

La toiture a environ 20 ans et est en bon état. Donc pas de travaux à ce niveau là. Par contre, j'ai remarqué un chevron qui n'était pas net à un endroit donc ça à voir uniquement.
Le plancher de l'étage est en bon état, l'escalier également.

Le chauffage au gaz est existant et chaudière et radiateurs sont relativement récents donc ok pour cela par contre, il fonctionnait sur citerne donc je souhaiterais le relier au gaz de ville qui passe non loin de la maison. C'est à l'étude avec grdf quant au chiffrage et à la faisabilité.

L'électricité est récente sur la moit!é de la maison et le tableau est récent mais trop succint car pas de différentiel...

Beaucoup à faire en plomberie car pas de salle de bains et l'assainissement est à revoir car pas aux normes...

Donc ce qui a été chiffré :
- l'assainissement
- la mise en place de sanitaires et SDB donc toute la plomberie
- l'électricité
- la mise en place sur le toit de tuiles d'aération
- le changement des fenetres de l'étage qui sont d'origine donc vraiment en mauvais état
- l'isolation de la toiture
- et l'ensemble de la plâtrerie : proposition faite (laine de verre et BA13 sur rail)
... donc pas chiffrage quant au traitement de l'humidité... bizarre...

Mon ami ne sera pas en mesure de toucher à l'électricité par exemple... car il n'est pas très sûr de lui à ce niveau là. Pour le reste, il est très bricoleur et a quand même déjà touché à beaucoup de domaines (plomberie, platrerie ok) . Cela n'empêche pas que c'est toujours bien d'être guidés pour ne pas faire d'erreurs surtout. Parce qu'on croit savoir des choses qui sont sans doute fausses....

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Par kriske

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Message(s) : 41924

12/06/2014 à 05h30

coucou

donc dans un premier temps il importe à mon avis d'avoir une idée précise de ce que ces entrepreneurs vont faire et à quel coûts pour enrayer les sources d'humidité

dire on met un produit est une chose, enrayer le problème en est une autre

maintenant à mon niveau, sans voir l'état des murs et les possibilités d'intervention il est assez difficile de me prononcer sur des solutions plus précises

donc les murs intérieurs seront tous recouvert d'un complexe placo/isolant (pas de plafonnage direct en vue, ce qui simplifie naturellement les choses)

et pour les carrelages et l'humidité remontant du sol, qu'ont ils prévus ?

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Par amlin

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Apprentie bricoleuse

Message(s) : 15

12/06/2014 à 08h58

Bonjour

L'humidité du sol n'était pas visible au moment du passage des entrepreneurs car le temps n'était pas à la pluie. Ce n'est qu'après les pluies d'orage que j'ai constaté ce problème... Donc non pris en compte. Il me faut faire venir quelqu'un de plus spécialisé pour l'humidité.

Par contre, le plafonnage a aussi été estimé avec du BA13 laine minérale également (enlèvement des plafonds actuels par nos soins). Pourquoi est ce un problème le plafonnage ?

Chose que j'ai oubliée, les devis intègrent aussi le déjointoiement, rejointoiement des briques pour toute la façade, sablage et étanchéité des 2 cheminées.

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

12/06/2014 à 15h09

coucou

aujourd'hui surtout en rénovation on utilise surtout les plaques de plâtre doublée de laine de roche, de PES ou de PU

avant et cela semble être le cas chez vous on appliquait directement le plâtre sur le mur (mais il n'y avait que peu d'isolation)

et chez vous cela semble encore un autre type de plafonnage, on applique d'abord une sorte de couche de fond à base de sable, plus on met une assez fine péllicule de plâtre ou d'enduit en surface, cette épaisseur de sable fait également office d'isolant

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