des briques qui se degradent

flexi2202

Chef de chantier

Message(s) : 510

23/12/2015 à 04h18

Bonjour a tous

bon ben comme je trouve rien de correct dans les maisons que je visite

j ai décidé de regarder du cote des maisons a rénover et moins cher

la je viens d aller en visiter une
mais les héritiers m explique que de la condensation s est forme dans la chemine a cause du mazout
et que donc c est normal que toute la galerie de la cheminée soit abimée
il est vrai que certaines briques lorsque je les grattent tombe en poussière

peux ton y faire quelque chose

Dans le mème ordre d idée comment vérifier si la maison n a pas une maladie style mérule ou autre

merci des réponses

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Réponses

Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4520

23/12/2015 à 06h18

salut: tu est sur que c'est de la brique qui tombe en poussière ? demande leur aux héritiers si le ramonage à était fait ( il faut une preuve ) la facture

si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe

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Par flexi2202

flexi2202

Chef de chantier

Message(s) : 510

23/12/2015 à 06h57

salut

merci de la reponse

oui sur et certain , je ferais des photos pour ce soir

le ramonage , je suis sur qu il ne save pas ce que c est

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Par youkoulélé

youkoulélé

Architecte

Message(s) : 1753

23/12/2015 à 07h15

flexi2202 a écrit :

j ai décidé de regarder du cote des maisons a rénover et moins cher

Dans le mème ordre d idée comment vérifier si la maison n a pas une maladie style mérule ou autre

merci des réponses

Salut

Acheter de l'ancien = faut pas s'attendre a avoir l'équivalent du neuf

Rénover voulant dire que l'on compter effectuer des travaux de réparations , remise en état , aux normes et gouts du jour .

Donc travaux il y aura , il y a remède a tout , ou en démolissant et reconstruisant ou en améliorant .

Pour ce qui est de la mérule , a moins d'avoir des pouvoirs de voyance permettant de voir au travers des plafonds , cloisons ben ! c'est râpé ( a moins que le vendeur te laisse tout casser pour voir si tu achètes ou pas

)

Faut donc te fier au éléments qui peuvent être apparent , charpente , planchers , cave etc ..............

c'était un poisson d'Avril

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Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4520

23/12/2015 à 07h20

flexi2202 a écrit :
salut

merci de la reponse

oui sur et certain , je ferais des photos pour ce soir

le ramonage , je suis sur qu il ne save pas ce que c est

re: le ramonage ils savent pas ce que c'est ? tu leur dira que c'est obligatoire : pour l'assurance

moi tout les ans je le fait faire

si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

23/12/2015 à 08h11

coucou

De retour sur les maisons, dans une cheminée en briques, on trouve de la suie (fine poussière noire), du bistre (cela ressemble à du goudron)

Suivant la cuisson des briques certaines deviennent pulverulentes à l'usage, souvent en démontant des cheminées j'en ai démontée 11, on en trouve par-ci par la, plus généralement dans la partie dépassant du toit.

Dans quel coin de Charleroi tu as vu cette maison ?

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par flexi2202

flexi2202

Chef de chantier

Message(s) : 510

23/12/2015 à 09h12

bonjour

merci pour la reponse
oui je sais ce que c est que la suie mdrrrr

a marchienne au pont , mais le beau coin

en fait ce sont les briques du grenier qui se pulvérise , lorsque je touche la brique elles s émiettent , a premiere vue il devait y en avoir une dizaine

faut dire qu il y a eu des infiltrations d eau , d ailleurs a certains endroit le plancher du grenier est pourri

je ferais venir un expert pour la mérule on ne sait jamais

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

23/12/2015 à 09h44

coucou

Marchionne, c'est pas mal. Comme je disais c'est souvent sur le dessus (action de la pluie qui ruisselle si tu n'as pas un petit chapeau de protection (j'ai paumé le nom, vu mon grand âge)

Tu as des photos de la partie au dessus du toit ?

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Par flexi2202

flexi2202

Chef de chantier

Message(s) : 510

23/12/2015 à 10h17

en fait
le toit doit être complétement refait de +- 40 m2 a vue de nez +la moitie d un toit car il est deja en pente c est une annexe
et alors j ai l intention de faire le même pour les deux autres annexes a savoir des demi toits en pente
donc remonter le mur legerement cote voisin pour avoir la pente et faire des toits en tuile

je dois penser au futur car étant célibataire cette maison sera vendu en viager

ensuite faudra remplacer une grosse partie des planchers du grenier et des chambres et faire plafonner 3 pieces +- 75 m2 a plafonner

et mettre toute l électricité aux normes
j estime cette première partie

a environ
30 000 euros pour les toits
3000 euros pour les planchers +- 100 mètres carres
2000 euros pour 4 fenêtres double vitrages de +- 1.50m sur 1 metres
1500 euros installation de 3 radiateurs puisque 3 chambre
1500 euros pour le plafonnage +- 75 m2
3000 euros électricité de l étage il y aura 3 chambres chacune de +-16 m2
2000 euros pour les plafonds
2000 euros divers
cout de 45000 euros

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Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4520

23/12/2015 à 11h34

salut: comme on dit c'est Maison sont pas chère a l'achat

mais il faut tout refaire

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

23/12/2015 à 12h52

coucou

Tout dépend de ce que l'on compte faire

Soit on se débrouille assez bien dans le bricolage lourd et moyen et l'on peut se passer de pros

Soit on doit avoir recours à de la main d'oeuvre ex amis, famille ou pros

Personnellement, je me débrouille un peu dans tous les domaines donc j'ai opté pour l'achat de maisons à la limite de la salubrité, démoli sans état d'âme ce qui devait l'être et installé le tout au grès de nos besoins ou ceux de mes enfants.

Naturellement ces maisons ne m'ont pas coûté une fortune ( 38.000 € , 5.500 € pas d'erreur, 25.000 € etc) donc il faut être prêt à bosser

Corollaire cela prend du temps et il faut aimer cela, accepter parfois de vivre de manière précaire pendant quelques temps. Et avoir une épouse prête pour ce genre de vie.

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Par flexi2202

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Message(s) : 510

23/12/2015 à 16h51

merci pour la réponse
en fait je reviens de la visite avec des amis , mais bon ils n avaient pas l air très inquiet par l état des briques humides pour eux un bon cimentage avec un isolant sur les pignons et façades et c est parti

je vais téléphoner a un expert immobilier pour avoir son avis je serais plus rassure et il regardera cela avec un autre œil

ensuite je demanderais a un expert de la mérule de passer aussi

personne ne connait le nom d un bon entrepreneur ???

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Par flexi2202

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Chef de chantier

Message(s) : 510

23/12/2015 à 19h29

voici une photo , oui je sais pas très nette du pignon que je souhaiterais protéger , mais avec quelle matière

tout en sachant que le conduit de la cheminée a reçu pas mal de condensation et donc les briques ont énormément souffert
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=918699ecran1.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=590431ecran1.jpg

ici on voit mieux le soucis de la cheminee
merci de vos avis

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Par kriske

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Message(s) : 41924

24/12/2015 à 07h34

Coucou

Le jardin fait partie de la maison ?

Si oui, je condamné cette cheminée et je fais poser une cheminée extérieure type Poujoulat inox double parois extérieure

Jamais vu un conduit de cheminée à ce point marqué

Est ce que par le passé il y avait une maison accolée à la première partie de la maison ?

Ceci expliquerait cela

Le pignon devrait être sablé et jointoyé ou recouvert d'un bardage eternit sur isolant

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Par flexi2202

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Chef de chantier

Message(s) : 510

24/12/2015 à 08h31

bonjour

non le jardin ne fait pas partie de la maison il est sur l autre versant

non y a jamais eu aucune maison accole a cette maison , en fait c est le point qui me fait le plus peur pour cette maison

en fait et la encore ce sont des anciennes images de goggle maps

donc je suis condanne a la tuber ???

le soucis c est la condensation qui s est produit dans cette cheminée

Mais est il possible de rattraper ce pignon ??encore faut il que le voisin soit d accord pour exécuter les travaux d une telle importance chez lui

merci des reponses

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

24/12/2015 à 08h50

coucou

Normalement le voisin ne peut pas t'empêcher de faire les travaux exécutés dans les délais les plus brefs

Tubage extérieur possible avec son accord écris

Cela fait beaucoup sur de travaux à faire faire si tu ne te sens pas d'attaque pour le faire toi-mêmeou alors la maison n'est pas chère au départ

Voir ailleurs semble être une idée à creuser

Je viens de voir la maison en détail, beaucoup de pièces en cours de travaux, et pour les autres tout sera pratiquement à refaire aussi.

60.000 c'est encore beaucoup, le plus facile sera de remettre le jardin en ordre

Réfléchi bien, même en viager c'est encore cher par rapport aux travaux.

Quel âge à cette personne ? C'est les héritiers qui vendent ? Curieux

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